Ипотека и рассрочка на строительство дома в Москве и области

Дом целиком за свои деньги покупают редко. Гораздо чаще собирают сумму из нескольких источников: часть своих, материнский капитал, ипотека. Разберём, какие варианты работают в Москве и области, что требуется от участка и как проходит сделка.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ.
• Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или как остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому доступна траншевая ипотека без дополнительного залога.
• Главное требование банков — не к дому, а к участку: категория земли и межевание.

Что разберём

1. Собственные средства: график платежей
2. Материнский капитал
3. Ипотека: два способа
4. Что нужно от участка
5. Как проходит сделка
6. Частые вопросы

Собственные средства: график платежей

Мы не берём полную предоплату за дом. Оплата разбита на четыре части и привязана к этапам работ — вы платите за то, что уже сделано или вот-вот начнётся.

Последние десять процентов вы платите только после того, как подписали акт выполненных работ. Внести можно наличными в кассу или переводом на расчётный счёт.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома и может закрывать любую часть сделки — на ваше усмотрение.

• Как первоначальный взнос, а остаток вы вносите своими средствами или ипотекой.
• Как остаток, если первоначальный взнос удобнее заплатить своими деньгами.

Ключевое условие — дом должен быть жилым, а участок подходящей категории. Мы готовим со своей стороны договор, смету и реквизиты для Социального фонда.

Ипотека: два способа

Ипотека на строительство отличается от покупки готовой квартиры: банк переводит деньги не одной суммой, а по мере работ. Отсюда и два варианта.

Обычная ипотека с обеспечением

Первоначальный взнос вносите вы — своими средствами или материнским капиталом, если выбрана семейная программа. Остальное покрывает кредит. Банк требует обеспечение по своим правилам.

Траншевая ипотека

Выдаётся под аккредитованного застройщика — «Азбука Дома» им является. Деньги приходят тремя частями по ходу стройки:

• первый транш — не более 30%, на устройство основания;
• второй — не более 55%, на возведение дома, отделку и инженерные системы;
• третий — после подписания финального акта приёма-передачи.

Дополнительный залог в этом случае не требуется. Вы сами отчитываетесь перед банком за пройденные этапы и получаете следующий транш.

Что нужно от участка

Отказы по ипотеке на строительство чаще связаны не с заёмщиком и не с домом, а с землёй. Проверить стоит заранее.

• Категория и вид использования. На землях ИЖС всё проще; садовый участок тоже возможен, но у банков к нему больше вопросов.
• Межевание. Границы должны быть установлены и стоять на кадастровом учёте.
• Отсутствие обременений. Участок обычно выступает залогом, поэтому он должен быть чистым.
• Подъезд и коммуникации. Не формальное требование, но влияет на оценку.

Подробно про землю — в статьях об участке под ИЖС в Московской области и строительстве дома в СНТ Подмосковья. Разбор ипотечных программ для региона — в статье про ипотеку на дом в Москве и МО.

Как проходит сделка

1. Выезжаем на участок, смотрим грунт, подъезд и электричество.
2. Подбираем проект, готовим планировочное решение, спецификацию и смету.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с фиксированной стоимостью и графиком.
5. Производство домокомплекта по префаб-технологии (каркасной технологии) идёт параллельно с устройством основания.
6. Монтаж, инженерия, отделка. Вы отчитываетесь перед банком по этапам.
7. Сдача с документами, постановка дома на кадастровый учёт.

Что происходит на каждом этапе — в статье про этапы строительства. На что смотреть в документах — договор на строительство дома.

Дома для постоянного проживания начинаются от 941 900 ₽ — от этой суммы и считается первоначальный взнос. Актуальные цены по каждому проекту в каталоге, а из чего складывается стоимость — в статье про цену дома в Подмосковье.

Частые вопросы

Можно ли взять ипотеку на строительство дома в Подмосковье?

Да. Работают и обычная ипотека на строительство, и траншевая под аккредитованного застройщика, и льготные госпрограммы. Требования предъявляются к участку и к подрядчику — мы аккредитованы в банках.

Подойдёт ли участок в СНТ?

Возможно, но условий больше, чем на ИЖС: дом должен быть признан жилым, а к самому участку у банков вопросов обычно больше. Проверять нужно до подачи заявки.

Можно ли объединить материнский капитал и ипотеку?

Да, при семейной ипотеке материнский капитал может служить первоначальным взносом, а остаток закрывается кредитом.

Нужен ли залог при траншевой ипотеке?

Дополнительное обеспечение не требуется — программа рассчитана на работу с аккредитованным застройщиком.

Когда вносится первый платёж?

При заключении договора. Дальше платежи привязаны к этапам работ, а последние 10% — только после подписания итогового акта.

С чего начать

Начать стоит с выезда на участок: он покажет, какой фундамент нужен и что банк увидит при оценке. Оставьте заявку — подберём проект, посчитаем смету и подскажем, какая программа подойдёт в вашем случае.